Home Staging :
Le secret d'une vente rapide au juste prix

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"Vendre un bien n'est pas qu'une question de prix, c'est avant tout une question de projection et d'émotion. Notre Home Staging transforme votre bien pour qu'il dégage la meilleure énergie possible, trouve son acquéreur idéal, rapidement et sans négociation superflue.״

L'équipe Expelium

Pourquoi le Home Staging est fondamental dans votre Mandat Exclusif ?

Rapidité accélérée

Les acheteurs se projettent immédiatement et décident plus vite. Réduction du délai de vente

Prix juste assuré

La valeur perçue est maximisée. On achète un rêve, une émotion pas seulement des murs.

Moins de négociation

Tranquilité d'esprit

Un bien "neutre" et "harmonieux" facilite une offre sans frictions. Processus serein

LES CHIFFRES QUI PARLENT

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Selon les observations des professionnels du secteur et les statistiques croisées des réseaux immobiliers (sources : études spécialisées, AVEO, réseaux nationaux), un bien valorisé grâce au Home Staging :

se vend en moyenne 2 à 3 fois plus vite que la moyenne du marché.
subit une réduction du taux de négociation de l'ordre de 5% à 15%, permettant de préserver votre prix de vente.

L'investissement est donc un levier de rentabilité direct.

5 Étapes de Notre Home Staging Orienté Émotion

Pilotée par Émilie Passicos, consultante immobilière et décoratrice d'intérieur, notre méthode combine rigueur et structure pour transformer chaque visite d'un acquéreur potentiel en une expérience de qualité supérieure, synonyme de vente.

1- Audit de l'espace

Nous évaluons l'énergie et le ressenti du lieu pour identifier les faiblesses qui pourraient créer des émotions négatives chez l'acheteur. Ce diagnostic nous permet d'établir une stratégie de valorisation précise et ciblée.

2- Désencombrement et Nettoyage

Nous vous guidons dans un rangement rigoureux (afin de libérer l'énergie stagnante, rendant le bien plus neutre et accueillant) et optimisons la lumière et la qualité de l'air par un nettoyage en profondeur pour que le lieu dégage une sensation de bien-être immédiat.

3- Neutralisation et Harmonisation

Nous assurons la neutralisation du lieu en retirant tous les objets personnels pour que l'acheteur puisse s'imaginer vivre sa vie ici sans interférence émotionnelle.

Le style est mis en valeur pour créer un sentiment chaleureux et serein.

4- Révélation du Potentiel

L'objectif est d'optimiser les volumes en réagençant le mobilier pour clarifier la fonction de chaque pièce et améliorer la perception de l'espace. Nous utilisons des finitions ciblées (couleurs, textures) pour un équilibre sensoriel parfait.

5- Le Coup de Cœur Émotionnel ❤️

Cette étape se concentre sur les touches finales (nombreux accessoires de décoration) pour créer le véritable coup de cœur émotionnel. Si des rénovations sont nécessaires, une projection 3D concrète est fournie, transformant un défaut en un potentiel clair.

Inclus dans les honoraires Expelium

Chez Expelium, nous vous garantissons une transparence totale dans le cadre de notre Mandat Exclusif. Notre Home Staging est intégré pour maximiser l'efficacité de la vente.

1/ Audit home staging

2/ Aide au désencombrement

3/ Aide au nettoyage

4/ Aide au retrait des objets personnels

5/ Réagencement du mobilier

6/ Installation des accessoires de décoration (achat ou location) ou projection 3D

7/ La gestion et la coordination des intervants Home staging

Les seuls investissements à prévoir

Ces coûts, essentiels pour garantir le prix de vente, ne sont pas inclus dans nos honoraires. Nous vous aidons à les prioriser :

Petits Travaux de Réparation et Rafraîchissement :

Le coût de la réalisation de ces travaux (peinture, reboucher un trou, remplacer un joint, etc.) reste à votre charge. Nous vous fournissons la liste des actions à impact maximal.

Mobilier et Accessoires de Vente :
- Biens meublés : le coût des accessoires achetés par nos soins (max. 1500€ HT) ou loués (via nos partenaires). Si vous optez pour l'achat, ces éléments pourront être conservés pour votre prochain logement ou projet.
- Biens vides : Location de mobilier et d'accessoires via nos partenaires.

Note Importante : Le choix d'acheter ou de louer le mobilier et les accessoires, ainsi que la liste des travaux, sera discuté lors de l'Audit d'Ambiance, en fonction de la stratégie, du type de bien et de votre budget.