Nous réalisons un avis de valeur fondé sur une visite sur site et une analyse rigoureuse du marché local. En croisant les caractéristiques constatées de votre bien avec les transactions réelles, nous établissons un prix juste en cohérence avec le marché actuel.

À l'issue de cette étude, nous vous remettons un document écrit détaillant nos conclusions. 

Nous réalisons une étude approfondie de votre situation globale lors d’un rendez-vous confidentiel. Ce tour d’horizon nous permet d’analyser vos actifs, votre fiscalité et votre organisation familiale afin de définir précisément vos objectifs (optimisation fiscale, revenus complémentaires, protection des proches ou transmission).

Que le produit de votre vente soit réinjecté ou pas dans un nouvel achat immobilier, nous étudions la faisabilité et l'impact de ce projet sur votre équilibre financier.

À l'issue de cette analyse, nous vous remettons un bilan patrimonial incluant nos préconisations juridiques et fiscales. Nous validons ensemble une stratégie personnalisée et nous vous orientons vers les solutions les plus adaptées pour sécuriser et valoriser le réemploi de votre net vendeur dans la durée.

Nous travaillons uniquement en mandat exclusif afin de limiter volontairement notre nombre de dossiers. Cette approche nous permet de maîtriser chaque détail de votre projet et de vous garantir une disponibilité totale.

• Pilotage « Chef de Projet » : En tant qu'interlocuteur unique, nous pilotons l'intégralité de la vente pour préserver la rareté de votre bien et maintenir une stratégie de prix ferme.

• Valorisation Premium : Nous intégrons des outils de pointe (visite virtuelle 360°, Home Staging physique) et votre audit patrimonial offert pour maximiser l'attractivité de votre bien.

• Honoraires maîtrisés : Notre organisation exclusive nous permet de vous proposer un tarif entre 3 % et 4 %, vous offrant une expertise haut de gamme et une économie réelle (jusqu'à 20 000 €) par rapport au marché.

Nous supervisons la sécurisation technique de votre vente pour lever chaque incertitude et garantir une vente sans vice caché. Nous prenons en charge toute l'organisation opérationnelle : demande de devis, prise de rendez-vous et coordination des professionnels (diagnostiqueurs, ingénieurs structure, experts en nuisibles ou artisans).

En centralisant ces interventions, nous certifions la solidité de votre dossier de vente. Cette transparence totale rassure les acquéreurs et protège vos intérêts, garantissant ainsi une signature notariale sereine et fluide.

Pour déclencher une émotion de bien être, nous sublimons votre intérieur dans un style chaleureux et douillet. Selon les besoins, nous procédons à un home staging physique ou à une projection virtuelle pour les biens nécessitant d'importantes rénovations.

Grâce à des photographies professionnelles et une visite virtuelle 360°, nous offrons aux acquéreurs une immersion totale et réaliste avant même qu’ils ne franchissent votre porte. 

Nous utilisons la Visite Virtuelle 360° de haute qualité qui permet aux acheteurs de faire une première découverte approfondie de votre bien depuis chez eux. C'est un filtre puissant qui nous permet de ne sélectionner que les prospects les plus sérieux pour une visite physique. Cela vous fait gagner du temps et vous garantit des visites de qualité.. 

Nous protégeons votre intimité en effectuant une sélection drastique des acheteurs. Nous vérifions la solvabilité et la motivation de chaque prospect avant d'organiser les visites, garantissant ainsi des échanges qualifiés. Véritables experts en transaction, nous menons la négociation pour défendre au mieux vos intérêts. Notre objectif est simple : obtenir le meilleur prix de vente tout en assurant la solidité juridique du dossier final.

C'est une étape cruciale : avant de valider une offre, nous effectuons une vérification approfondie du financement de l'acquéreur (apport, accord de principe bancaire). Nous minimisons ainsi les risques de refus de prêt pour garantir l'aboutissement de la vente.

L'accompagnement d'Expelium se poursuit jusqu'à l'acte authentique. Nous restons l'intermédiaire avec l'acheteur ou tout autre intervenant nécessaire au bon déroulé de la vente. Nous assurons l'interface entre les notaires dès l'offre d'achat, coordonnons les relevés de compteurs et vous accompagnons lors de la signature finale pour une remise des clefs en toute sérénité.