Pourquoi faut-il valoriser son bien avec Expelium avant la vente ?

Vendre plus vite et au meilleur prix sur le Bassin d’Arcachon en 2026

Que faites-vous lorsque vous voulez vendre une voiture ? Un bon nettoyage, quelques retouches esthétiques et les réparations nécessaires pour la présenter sous son meilleur jour. Alors, pourquoi ne pas procéder de la même façon pour votre patrimoine le plus précieux ?

Sur le marché du Bassin d'Arcachon, devenu extrêmement exigeant en 2026, la mise en valeur immobilière est le levier indispensable pour se démarquer. Chez Expelium, nous ne nous contentons pas de mettre votre bien en ligne : nous le sublimons pour maximiser votre profit.

Les leviers psychologiques du "Coup de Cœur"

• L'impact des 90 secondes : C'est le temps moyen qu'il faut à un acquéreur pour décider si le bien lui plaît. Une mise en scène soignée valide l'intention d'achat dès l'entrée dans les lieux.

• La barrière de l'imagination : Plus de 90 % des gens ne parviennent pas à se projeter dans un espace s'il est vide, encombré ou trop marqué par les goûts des propriétaires actuels.

• L'exigence du "Prêt à vivre" : En 2026, face à la hausse des coûts de rénovation, les acheteurs du Bassin privilégient les biens impeccables où ils n'ont qu'à "poser leurs valises".

Vendre au minimum 2 fois plus rapidement : Les chiffres

Sur le Bassin d’Arcachon, le marché s'est stabilisé, rallongeant les délais de vente classiques. La valorisation devient alors votre meilleur allié.

Indicateurs 2026 (Sources Littérature Immobilière*)	Vente sans valorisation	Vente avec Home Staging
Délai de vente moyen	~95 à 110 jours	~35 à 45 jours
Positionnement prix	Prix moyen du marché	Fourchette haute
Taux de négociation	Souvent élevé (> 6 %)	Fortement réduit

Le constat : Selon les études de référence (Sources : SeLoger, Avéo, NAR 2026), un bien valorisé se vend en moyenne 73 % plus rapidement. Sur le Bassin, cela permet de transformer une attente de plusieurs mois en une transaction réalisée en quelques semaines.

L’expertise Expelium : Une stratégie adaptée à l’état de votre bien

Chez Expelium, l’expertise de notre décoratrice d’intérieur Émilie Passicos est incluse dans nos honoraires. Nous adaptons notre technique selon le potentiel de votre propriété :

1. Le Home Staging Physique (Pour les biens avec peu de travaux)

Si votre bien ne nécessite pas de gros travaux, nous intervenons physiquement pour créer une ambiance chaleureuse et moderne.

• L’investissement : Un budget maîtrisé (souvent moins de 2 000 €) pour les petites réparations ou accessoires de décoration.

• Ce qu'Expelium prend en charge : L’audit home staging, l'aide au désencombrement, au nettoyage, au retrait des objets personnels, le réagencement du mobilier, l'installation des accessoires de décoration (achetés ou loués par nos soins)

  
  

2. Le Home Staging Virtuel (Pour les biens à rénover)

Si le bien nécessite des rénovations importantes (gros œuvre, électricité, plomberie), le home staging physique n'est plus pertinent. Nous passons alors au Home Staging Virtuel.

• L'objectif : Permettre aux acquéreurs de visualiser le potentiel après travaux grâce à des rendus 3D ultra-réalistes.

• Le bénéfice : Rassurer sur les volumes, proposer un aménagement moderne et aider à chiffrer le projet pour lever les freins à l'achat.

L'exemple concret sur le Bassin :

Pour une maison non mise en valeur estimée entre 580 000 € et 610 000 € :

• Sans valorisation : Le bien est présenté en l'état. Après 4 mois, il se vend à 555 000 € suite à une forte négociation sur les travaux.

• Avec la stratégie Expelium : Grâce à la valorisation physique, le bien est affiché dans la fourchette haute (610 000 €). L'acheteur se projette immédiatement : la négociation est réduite et la vente est sécurisée.

La méthode globale Expelium

La valorisation est notre moteur, mais notre expertise sécurise toute la chaîne :

1. Le juste prix de vente : Une estimation pointue basée sur le marché 2026.

2. La valorisation premium incluse : Physique ou virtuelle, selon les besoins du bien.

3. Une sélection rigoureuse de l'acheteur : Vérification systématique de la solvabilité.

4. Une sécurisation totale : Un suivi rigoureux jusqu'à l'acte authentique.

Vous l'aurez compris, chez Expelium, nous protégeons votre patrimoine. Vous gagnez sur tous les tableaux : temps, sérénité et argent.

Vous avez un projet de vente sur le Bassin d’Arcachon ? Ne laissez pas le hasard décider du prix de votre bien.

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