• ARCACHON VILLE D’ÉTÉ – STUDIO 23m² CARREZ | RENTABILITÉ 7,12% | USAGE MIXTE (RARE)

  EMPLACEMENT N°1 – HYPER-CENTRE

  À seulement 100 m de la Plage centrale et de la Jetée Thiers, et 100 m de la Place des Marquises. Emplacement de premier ordre "tout à pied" au 1er étage d'une petite copropriété.

  DESCRIPTION DU BIEN :

  Studio de 22,93 m² Loi Carrez (33 m² au sol) optimisé pour le rendement :

  • Pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cuisine américaine toute équipé.

  • Salle d’eau de 4,5 m².

  • Espace nuit en mezzanine, permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 4 couchages.

  • Un extérieur accessible dans la cour

  PERFORMANCE LOCATIVE RÉELLE (Bilan 2025) :

  Loué avec succès sur Airbnb depuis 2016 avec une excellente réputation. Lien Airbnb

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• • Chiffre d'Affaires 2025 : 12 115 € (Historique disponible) pour 171 nuitées réservées 

  • POTENTIEL DE CROISSANCE : Ce nombre de nuitées est une base solide qui peut être significativement augmentée (actuellement loué de façon partielle). Avec la rénovation énergétique (climatisation réversible, confort thermique été/hiver), le bien pourra capter une clientèle plus importante sur les 12 mois de l'année.

  • Rendement brut immédiat : 7,12 % (sur la base du prix FAI 170k€).

  • Potentiel cible après rénovation : ~8,30 % (CA projeté 16 500 €/an).

  SÉCURITÉ JURIDIQUE & FISCALE (L'ATOUT MAJEUR) :

  • Usage Mixte : Le titre de propriété mentionne déjà un usage Habitation & Professionnel. Cette spécificité juridique est une sécurité rare à Arcachon : elle facilite l'obtention du numéro d'enregistrement car le bien n'est pas soumis aux quotas restrictifs de changement d'usage des résidences secondaires classiques.

  • Projet de Rénovation Énergétique : Actuellement classé G, le DPE inclut les préconisations pour une réhabilitation complète (enveloppe estimée : 30 000 €) permettant d'atteindre une excellente performance énergétique (DPE C ou D).

  • Bouclier Fiscal Massif (LMNP) : En réalisant ces 30 000 € de travaux, vous créez un amortissement et un déficit qui peut en fonction de votre situation neutraliser l'impôt sur le revenu (Régime Réel).

  CHIFFRES CLÉS :

  • Prix : 170 000 € FAI (Soit ~7 400 €/m², prix attractif tenant compte de la rénovation à prévoir).

  • Numéro d'enregistrement : À créer par le nouvel acquéreur (procédure simplifiée et sécurisée par l'usage mixte).

  Un investissement serein combinant forte rentabilité, sécurité juridique et optimisation fiscale totale.

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Situé à seulement 100 m de la Plage centrale et de la Jetée Thiers, et 100 m de la Place des Marquises. Emplacement de premier ordre "tout à pied" au 1er étage d'une petite copropriété.

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L'appartement moderne et fonctionnel se compose comme suit :
- Pièce de vie (43 m² env.) : Un grand espace traversant et lumineux regroupant salon et salle à manger avec un placard, ainsi qu'une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée. 

- 3 Chambres :
*une Suite Parentale : grande chambre de 16.4 m2 avec sa propre salle de douche.
*Deux autres chambres confortables.
Placards de rangement intégrés dans chaque chambre.

- Une salle de bain avec baignoire et WC
- Un WC séparé supplémentaire
- Une entrée/dégagement
- Une pièce dressing dédiée à l'entrée 
- Un cellier / buanderie

Atouts :
- Grande terrasse privative de 50 m² au dernier étage : espace rare équipée d'un store banne électrique.
- Appartement traversant et en dernier étage, garantissant une tranquillité maximale (pas de voisins au-dessus) et une luminosité naturelle optimale.
- Stationnement : 2 parkings couverts et sécurisés au rez-de-chaussée, avec la possibilité de les boxer facilement. Cellier privatif adossé à une des 2 places de parking offrant un espace de stockage additionnel pratique.
- Fibre optique.

Informations complémentaires :
Chauffage individuel au gaz
Charges de copropriété : environ 190 €/mois
Taxe foncière : ~ 1500 €

Prix de vente : 750 000 € Frais d'agence inclus (Honoraires Agence à la charge du vendeur)
 

Un bien rare dans un des quartiers les plus recherchés de la Teste.​​​​​​​

 

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