Studio avec Mezzanine | Usage Mixte Rare | Fort Rendement Locatif
EXPELIUM Conseil & Patrimoine vous présente en exclusivité une opportunité stratégique au cœur de la Ville d’Été : un studio de 22,93 m² Loi Carrez (33 m² au sol), idéalement situé pour la location saisonnière, un pied à terre ou un usage professionnel.

Situé dans le secteur le plus prisé d'Arcachon, ce studio mezzanine bénéficie d'un emplacement exceptionnel : à quelques pas seulement de la Jetée Thiers, de la plage centrale, du célèbre Marché des Marquises et de toutes les commodités, permettant un mode de vie "tout à pied".

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Description du bien

• Agencement optimisé : Une pièce de vie lumineuse de 18 m² exposée au sud avec cuisine ouverte, équipée complétée par une salle d’eau de 4,5 m². 

• Espace nuit : Une mezzanine séparée offrant un confort de couchage supplémentaire, idéale pour optimiser la capacité d'accueil.

• Coin extérieur en copropriété accessible pour détente en plein air (exposé sud ouest).

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Un atout juridique rare : l'usage mixte
- Le bien bénéficie d'un usage mixte (Habitation & Professionnel) inscrit au titre de propriété. Cette spécificité offre une polyvalence unique et une sécurité juridique majeure sur le marché d'Arcachon :

- Sécurité pour la Location Saisonnière : Ce statut facilite grandement les démarches d’enregistrement en mairie. Contrairement aux résidences secondaires classiques, le bien n'est pas soumis aux quotas restrictifs de changement d’usage, sécurisant ainsi votre exploitation Airbnb/Booking.
*Pied-à-terre Idéal : Un point de chute personnel en hyper-centre, avec la liberté totale de le louer en votre absence.
*Usage Professionnel ou Libéral : Possibilité d’y installer un bureau (consultant, freelance, cabinet libéral).
*Bail Mixte ou Étudiant : Idéal pour un hébergement de fonction ou une location étudiante (septembre à juin) complétée par une saisonnière l'été.

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Performance & Stratégie locative
Ce bien, exploité avec succès sur Airbnb depuis 2016, affiche une très bonne rentabilité :

• Revenus 2025 : 12 115 € de CA réel.

• Volume d’activité : 171 nuitées réservées sur l'année (potentiel de croissance encore disponible).

• Rendement brut immédiat : 7,12 %.

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Informations complémentaires
- Copropriété : 7 lots principaux.
- Charges : Env. 110 €/an.
- Taxe foncière : Env. 650 €/an.
- Énergie : DPE Classe G (Projet de rénovation énergétique à prévoir pour valoriser tout le potentiel du bien).

 

Prix : 170 000 € (dont 6% d'Honoraires d'agence inclus charge acquéreur).

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Une opportunité rare de conjuguer sécurité patrimoniale, protection juridique et forte rentabilité au cœur d’Arcachon.

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