Pourquoi vendre sa maison avec un Gestionnaire de Patrimoine change tout ?
- Emilie Passicos
- 26 janv.
- 4 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 9 heures
Sur le marché immobilier du Bassin d’Arcachon, la vente d’une propriété est bien plus qu’une simple transaction : c’est un acte patrimonial majeur. Pourtant, beaucoup de propriétaires confient encore leur projet à des agences immobilières traditionnelles sans mesurer l'impact financier global.
Depuis 2017, le cabinet Expelium Conseil & Patrimoine accompagne ses clients dans la structuration de leurs actifs. Aujourd'hui, nous appliquons cette rigueur à la transaction immobilière. Que vous vendiez votre résidence principale ou secondaire, voici pourquoi passer par un cabinet de Gestion de Patrimoine peux transformer radicalement l’issue de votre projet.
1. Une vision stratégique plutôt qu'une vue isolée
Un agent immobilier classique se concentre sur une seule chose : vendre les murs pour percevoir sa commission. Sa mission s'arrête souvent à la porte du notaire.
En tant que Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), nous voyons votre bien comme une pièce maîtresse d'un échiquier financier. Pour nous, la vente n'est que le début :
Si c'est votre résidence secondaire : Quel sera l'impact réel de la fiscalité sur votre plus-value ? Comment optimiser le réemploi du capital net ?
Si c'est votre résidence principale : Comment sécuriser ce capital qui constitue souvent 100 % du budget de votre futur projet de vie ?
Travailler avec Expelium, c'est s'assurer que la vente sert vos objectifs de vie à long terme.
2. L’Audit patrimonial dédié à la vente : Zéro surprise fiscale et financière
Une vente sur le Bassin d’Arcachon génère souvent des enjeux financiers importants. L’erreur classique ? Découvrir le montant des impôts ou des frais trop tard.
Maîtrise de la Plus-value : Pour vos résidences secondaires ou locatives, nous réalisons un audit fiscal complet dès l'estimation. Vous connaissez votre "Net Vendeur réel" avant même la première visite.
Optimisation du "Rachat" : Pour votre résidence principale, chaque millier d'euros compte. En proposant des honoraires de 3 % à 4 % (au lieu de 5 à 7% pour les agences locales), vous économisez jusqu'à 20 000 euros injectables directement dans votre futur budget d'acquisition.
3. Sécuriser la transaction grâce à l'expertise bancaire
Le plus grand risque d'une vente ? Le refus de prêt de l'acquéreur après trois mois d'attente. C’est ici que notre passé de courtier et notre expertise financière font la différence.
Nous ne nous contentons pas d'une attestation de principe. Nous analysons la solvabilité réelle de chaque acheteur (apport, endettement, prêt relais). Cette analyse rigoureuse nous permet de réduire nettement les offres non finançables, protégeant ainsi votre calendrier, surtout si vous avez déjà signé pour votre future maison.
4. "Ce qui est rare se vend plus cher" : Valorisation et Mandat Exclusif
Ce qui est rare se vend plus cher. C'est la loi fondamentale de l'économie, et elle s'applique encore plus sur le Bassin. Pour protéger cette valeur, nous fuyons la banalisation des annonces multidiffusées qui "usent" l'image de votre bien.
L'Exclusivité comme Bouclier : Travailler en mandat exclusif avec Expelium, c'est centraliser la stratégie. Un bien présent dans cinq agences donne l'impression d'un vendeur aux abois, ouvrant la porte à des négociations agressives. L'exclusivité crée le désir et maintient le prix.
Home Staging Physique Inclus : Pour déclencher le coup de cœur immédiat, nous investissons notre expertise et notre temps. Nous réalisons et pilotons intégralement une prestation de Home Staging physique : audit de mise en scène, aide au désencombrement, au nettoyage et au retrait des objets personnels. Nous transformons votre intérieur par le réagencement du mobilier et l’installation soignée d'accessoires de décoration (achetés ou loués par nos soins) pour créer une atmosphère qui séduit le plus grand nombre.
Projection 3D et devis travaux : Pour les biens à rénover, nous levons les doutes des acquéreurs en chiffrant précisément le potentiel futur avec des artisans locaux.
Dossier technique blindé : Nous supervisons la sécurisation technique pour lever chaque incertitude. Nous coordonnons les experts, les ingénieurs structure et l'urbanisme pour garantir une vente sans vice caché et rassurer pleinement l'acquéreur.
Marketing de qualité : Nous réalisons une visite virtuelle de haute définition et assurons une diffusion ciblée sur les portails immobiliers les plus fréquentés ainsi que sur nos réseaux (LinkedIn, Instagram) et notre site internet auprès d'une clientèle qualifiée.
6. L'après-vente : Un accompagnement qui dure
Une fois l'acte authentique signé, une agence immobilière disparaît. Pour Expelium, c'est le moment où notre rôle de conseil prend tout son sens.
Nous vous accompagnons si vous le souhaitez dans le réemploi de votre capital : placements financiers, investissements locatifs, transmission aux enfants ou préparation de la retraite. Votre argent ne dort pas sur un compte courant ; il continue de travailler pour vous.
Conclusion : Ne vendez pas seulement un bien, pilotez votre capital.
Que vous quittiez votre résidence principale pour une nouvelle aventure ou que vous arbitriez un actif secondaire, ne laissez rien au hasard. Choisir la Méthode Expelium, c'est choisir une transaction "Haute Couture" : sécurisée, optimisée fiscalement et humainement accompagnée.
Prêt à passer à l'étape suivante ?
Parce que chaque projet est unique, nous vous proposons deux points d'entrée gratuits et sans engagement pour lancer votre vente sur de bases solides :
1. L’Estimation Immobilière
Obtenez un avis de valeur précis de votre bien basée sur l'analyse réelle du marché du Bassin d'Arcachon. Nous vous remettons un dossier complet papier pour positionner votre bien au juste prix.
2. L’Audit Patrimonial de Vente
Allez plus loin que le simple prix. Nous analysons l'impact fiscal (plus-value), sécurisons votre capacité de rachat et définissons la meilleure stratégie de réemploi de votre capital après la vente.
Vous hésitez ? Cochez les deux options lors de votre demande et bénéficiez d'un avis de valeur de votre bien et d'un audit patrimonial et financier pour une maîtrise totale de votre transaction.
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