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EXPELIUM Conseil & Patrimoine vous présente, en exclusivité, une belle opportunité dans le quartier Caudéran de Bordeaux : Studio de 28 m² au 2ème étage avec cave et parking extérieur dans un cadre de vie idéal à quelques pas du centre ville charmant de Caudéran.

Situé dans le secteur verdoyant et calme de la résidence Lavoisier, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. 
Cette situation exclusive au sein d'une copropriété (191 lots dont 95 lots à usage d'habitation) parfaitement entretenue vous garantit un cadre de vie de qualité et serein.

Ici, tout est à portée de main : vous accédez facilement aux commerces de proximité, aux transports en commun bordelais, au complexe sportif Stéhélin et aux commodités du quotidien.

Un parfait équilibre pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif (forte rentabilité en location saisonnière) au cœur de la métropole bordelaise.

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Description détaillée

• Côté Intérieur : Luminosité et potentiel d'aménagement

Ce studio fonctionnel développe une surface de 28 m² habitables située au 2ème étage sur 6 (avec ascenseur), offrant une distribution agréable et une vue dégagée sur la ville et la verdure :

- L’espace de vie : Un beau séjour lumineux d'environ 19 m², propre avec des sols et peintures fraîchement refaits. Il abrite également un grand placard intégré, idéal pour optimiser le rangement au quotidien.
- La cuisine : Intégré au séjour, un coin cuisine d'environ 4 m² reste à aménager entièrement selon vos goûts et vos besoins.
- Les extérieurs : La pièce de vie s'ouvre sur 2 petits balcons, parfaits pour apporter une belle luminosité naturelle et profiter de la vue arborée.
- Les sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle comprenant une baignoire et un WC intégré (travaux de modernisation à prévoir si besoin).

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• Les "plus" indispensables en ville

- Le stationnement : Une place de parking extérieur privative sécurisée au sein de la résidence.
- Le stockage : Une cave  de 3 m² en sous-sol, idéale pour stocker des affaires personnelles.

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Informations complémentaires
- Chauffage : électrique individuel

- Énergie : DPE Classe C 
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 460 et 660 euros
- Taxe foncière annuelle : 950 €
- Nombre de lots dans la copropriété : 191 lots dont 95 lots à usage d'habitation
- Montant des charges de copropriété mensuelle : ~ 47 €

 

Prix : 121 900 € dont 6% Honoraires Agence Charge Acquéreur (6 900 €).

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Une opportunité clé en main sur le secteur pour les investisseurs à la recherche de volumes optimisés, de sécurité et d'une excellente rentabilité locative.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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